Gestion Locative

La gestion de votre patrimoine immobilier

  • Dimora informe, conseille et valorise le patrimoine immobilier de ses propriétaires bailleurs et son rôle va bien au-delà d’une simple gestion locative
  • Le « propriétaire bailleur » est un acteur social très important puisqu’il investit une partie de ses revenus à l’achat de biens destinés à la location
  • La gestion locative est régie principalement par le code de l’habitation

Les compétences requises pour exercer notre métier de gestionnaire de patrimoine immobilier

  • Compétences juridiques
  • Compétences techniques lorsqu’il s’agit de faire faire des travaux dans un appartement ou dans les parties communes d’un immeuble ainsi que le conseil aussi pour l’énergie, les revêtements et les normes. Il très important d’être performant sur ce dernier point afin d’éviter la mise en responsabilité de  son client
  • Compétences relationnelles. Il est très important de voir au moins une fois par an votre propriétaire bailleur afin de faire un bilan annuel de la gestion, voire plusieurs fois par an pour un propriétaire d’immeuble entier. Cela permet également de faire les prévisions pour l’exercice suivant

Une vision différente de notre métier

  • Une rencontre annuelle avec nos clients afin d’entendre leurs souhaits et ainsi adapter une gestion cohérente avec les souhaits du propriétaire
  • Une relation de confiance avec nos clients
  • Une visite une fois par an du ou des biens, cela permettant de contrôler l’état de l’appartement,  si l’occupation est conforme au bail
  • Dimora rédige à l’attention de ses clients un compte rendu annuel reprenant tous les informations liées à la gestion, le bilan financier, les points techniques, le montant du loyer, l’inventaire des travaux réalisés etc. et ce sur un fichier unique. A notre sens, les simples comptes rendus de gestion appelés (CRG) ne sont pas suffisants
  • L’information en temps réel des nouvelles dispositions légales ou normes
  • Le conseil
  • La recherche de locataire
  • Un choix rigoureux des candidats locataires
  • La visite des locaux
  • L’estimation des valeurs locatives
  • La rédaction des baux et des états des lieux

La gestion des biens et des immeubles

  • Le mandat de gestion est établi pour une durée d’un an à trois ans renouvelable
  • Les tâches du gérant d’immeubles :
    • la gestion comptable et financière
    • la gestion administrative
    • la gestion technique
    • la gestion de lots commerciaux, bureaux
    • la gestion d’immeubles entiers ou de lots isolés